諸費用とは

物件の契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払う実費的費用のことをいいます。そのなかには、取得時の一時的なものと取得後の定期的なものもあります。
諸費用には概ね以下ものがあげられます。

収入印紙代	売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代金。
ローン諸費用	ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用。
保険料（取得後定期支払い）	火災・地震保険料、生命保険料など。
登記費用	所有権移転や担保権設定登記費用など。
登録免許税	登記に伴う税金。不動産購入時（所有権移転登記）には固定資産税評価額の５％、ローンを組んだ時（抵当権設定登記）には借入金額の０．４％が各必要。
登記手数料	登記手続における司法書士委託報酬料。
固定資産税（取得後毎年課税）	固定資産税評価額の１．４％（１年分、初年は取得日から年末までの日割り精算)。
仲介手数料	売買価格の３％＋６万円（別途に消費税加算）。
不動産取得税	住宅では固定資産税評価額の３％（減税措置あり）。
その他雑費	引越しに伴う費用や新しいマンションに合わせた家具などの新調費用など。

資産を持つということ

諸費用、購入後の諸費用という点において、マンションを購入する前に考慮しておかなければならないことがあります。
それは、販売価格や上記の諸費用とは別に、賃貸のときには考えられなかったマンションの維持管理費や将来の修繕を想定した積立金といった新たな負担が伴うことです。これも、マンションという資産を保有していることに対しての、必要な費用として考えておかなければなりません。

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